|
Spørsmål og svar |
|
Ofte spurte spørsmål blir lagt ut på denne siden. Dersom det er noe angående borettslaget du som andelseier/beboer lurer på, og ikke finner svar på her, kan dette sendes inn til CBT_styret@yahoo.no.
Responstiden på mailen er maksimalt 10 dager.
Spørsmål: Fra og med 01.07.2010 blir det obligatorisk med en energiattest for alle boliger som skal selges eller leies ut. Hvordan lager vi en egen energiattest? Svar: Andelseiere kan utarbeide energiattest for sin egen bolig på www.energimerking.no
Spørsmål: Hvordan er ordningen med kildesortering Svar:Den nye kildesortering ordningen går ut på at du skal sortere restavfallet ditt i 3 forskjellige poser. En grønn, en blå og en "hvit"/vrengt pose.
Grønn til matavfall Blå til plastemballasje Hvit til alt annet
Alle disse tre posene skal kastes inn i de vanlige restavfallsbeholderne vi har fra før, på lik linje som i dag. Det som skjer er at posene i restavfallsbeholderne blir sortert etter farge hos renovasjonsetaten i etterhånd. Papp og papir blir håndtert på egen beholder sånt som i dag.
Spørsmål: Jeg vil bytte luftfilter. Svar: Vi har gjort avtale med Jernia på Carl Berner om at de skal selge filter for oss.
Spørsmål: Jeg har fått riper på utgangsdøren min, noe jeg kan gjøre? Svar:Det som skal være det beste er og rubbe ned overflaten lett, og deretter bruke en vanntynnbar interiør maling med glans 25.
Spørsmål: Hvordan beregner Obos renten? Svar: Hvorfor ikke "renten/kapitalkostnaden" for perioden juli, august- september er på 3,1% som er husbankens nominelle flytende rente gjeldende fra 1. juli har følgende forklaring:. For det første er betalingsterminen som CBT har ikke i samsvar med kvartalsinndeling. CBT forfall er 1. juni - 1. sept osv. Dvs. at den sum som skal betales på første forfall (1. sept.) består av 1 mnd fra forrige kvartal (juni) og 2 mnd fra kommende kvartal (juli og august)
Når jeg beregner renten/kapitalkostnaden "for kommende periode" juli, aug sept, bruker jeg den sum (kronebeløp) som blir spesifisert fra husbanken med forfall 1. september for hvert lån. For aktuelle periode, 3 kvartals giroutsendelse (juli,aug, sept), så er følgende rente gjeldende/brukt av husbanken: Juni effektiv rente 5,52% Juli og august effektiv rente på 3.15%
Dette vil i realiteten si at kapitalkostnaden som fremkommer på giroene for juli, aug, sept er på ca 3,939....%.
Konklusjon: Når renten endrer seg vil det være et etterslep ref overnevnte forklaring. Går renten opp betaler man inn "mindre" og går renten ned betaler man inn "mere", men dette jevner seg ut.
Og jeg kan ikke se noen annen måte å beregne hvilke beløp som skal innbetales fra andelseierne for å betjene sin fellesgjeld enn den bergningsmåte vi bruker.
Det er viktig at andelseierne forstår at dem har ikke noe "privat lån" men skal betjene "sin andel" ved å betale inn til borettslaget.
Spørsmål: Hvor mye blir det ekstra i måneden når vi må betale avdrag? Svar: Se husbanken sin lånekalkulator
OBOS vil komme med et offisielt skriv om dette neste år. Nøyaktig tidspunkt for når vi begynner nedbetaling vil også komme der.
Spørsmål: Ventil på badet, hvordan skal den stå? Svar: Dessverre er det ikke noe fasit på det. Det spørs på hvor din leilighet ligger og på din naboer. Men som en pekepinn har vi tatt bilde av ventil i en standard posisjon.
Spørsmål: Har CBT noen forsikring mot andelseiere som ikke betaler sin husleie? Svar: Hvis husleie ikke blir betalt av andelseier innen en viss tid, blir kravet sendt til inkasso. Neste steg blir tvangssalg av andelen. Fordringen vi ikke får dekket ved tvangsalget, blir deretter søkt om dekning hos NBBL sin sikringsfond mot husleietap. Det vil si at CBT har tegnet forsikring hos NBBL, mot mulig husleietap.
Spørsmål: Hvor ofte kan OBOS endre på renten som er en del av husleien? Svar: OBOS sender ut faktura hver tredje måned. En eventuell rentejustering kan skje ved utsendelse av nye faktura.
Spørsmål: Hva går fellesutgiftene for garasjeanlegget til? Svar: Ifølge garasjeregnskapet: reparasjon av porten, renhold/feiing i garasjen, andel strøm/forsikring/foretningsførehonorar/styrehonorar/vaktmestertjenesten m.m.
Spørsmål: Hvor får jeg kjøpt vaskekort og hva koster det? Svar: Salg av vaskekort skjer annenhver Tirsdag kl 19-20 i partallukene. Stedet er sinsenveien 5b ved vaskeriet v/inngangen. Det selges ikke vaskekort utenom den opsatte tiden. Kan du ikke møte opp for å kjøpe vaskekort/fylle på kortet, må du eventuelt få noen andre til å møte opp isteden for deg. Det koster 50 kr i depositumet for vaskekortet og minstepåfyll er 200 kr. Det koster 10 kr pr. vask og 5 kr pr. omgang med tørketrommel. Pr. omgang med trommel er ca. 30 minutter.
Spørsmål: Hvordan får jeg tak i flere nøkler? Svar: Hovednøklene til leilighetene trenger man rekvisisjon fra styret for å få tak i. De andre nøklene (veranda, de til innsiden) kan kopieres fritt. Rekvisisjon kan skaffes fra styret under salg av vaskekort. Rekvisisjon til nøkkel fåes annenhver Tirsdag i partalluker i vaskeriet i Sinsenv 5 B mellom kl.1900-2000. Kun andelseier kan be om dette, og må vise legitimasjon.
Spørsmål: Hvor får jeg tak i vaskelås til å kunne reservere tid til vasking?
Spørsmål: Naboen min bråker (nattestid), hva kan jeg gjøre? Svar: I henhold til prosedyren styret har bestemt for borettslaget, skal klager først gi muntlig beskjed til den beboeren det gjelder. Dette for å sikre at klageren vet hvilken leilighet det klages på, og for at beboeren skal få en sjanse til å senke lydnivået. Dersom dette ikke hjelper kan klager si fra til styret. Dersom det kommer inn gjentatte klager på en leilighet kan styret i hht. pkt 12 i husordensreglene iverkssette utkastelse (etter to advarsler). Du kan også ringe G4S på tlf:02468 / 22062500 og få dem til å ta kontakt med naboen som bråker. Det er gratis å benytte G4S til dette.
Spørsmål: Hva gjør jeg hvis jeg ønsker å selge garasjeplassen? Svar: Se salg av garasje.
Spørsmål: Hvordan får jeg endret navn i lista på ringeklokka? Svar: Send en mail til styret, så blir alle endringene utført samlet. Vi trenger følgende info: blokk, leilighet, navn (f.eks. blokk A, leilighet 816, navn Normann). Det er begrenset plass, så kun etternavn kan skrives inn.
Spørsmål: Jeg vil ha bredbånd eller kabel-tv Spørsmål: Er det lov til å henge opp markise og blomster på balkongen Svar: Det er ikke lov til å montere opp markise på balkongen. Det er lov til å ha blomster innvendig på balkongen, men det er ikke lov til å ha blomster som henger på utsiden av balkongen Spørsmål: Kan vaktmester kjøre vekk sofaer etc som skal kastes. Spørsmål: Hvor er søppelrommet? Spørsmål: Hvor er det lov å grille, og med hva? Svar: Pga. luftinntak på takterrassene er grilling dessverre ikke tillatt der. Styret anser kullgrill og engangsgriller som for brannfarlige, slik at dette ikke er tillatt på borettslagets eiendom. Det er tillatt å grille i uteområdene og på leilighetenes balkonger, da med elektrisk grill eller gassgrill (gassflasker må oppbevares forskriftsmessig). Spørsmål: Hva er bolignr for leilighetene, som skal stå i flyttemelding til folkeregisteret? Svar: Bolignr er H0 (H - null) +leilighetsnr. (ikke andelsnr!). Bor du i leil. 707 blir bolignr H0707
Spørsmål: Hvor brede er rommene satt av til oppvaskmaskin og komfyr på kjøkkenet? Svar: Standardbredde for dette er 60cm, så disse vil være minimum 60 cm. Svar: Etter opplysninger fra Startbo/Veidekke skal dette være 160 cm bredt og 60 cm dypt. NB! Variasjoner kan forekomme, så vent med evt. bestillinger til du har målt din leilighet!
Spørsmål: Husleien er blitt høyere fra 2007 til 2008.
|
